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Negative Bewertungen löschen ? Da habe ich heute leider keinen Stern für Dich !

Als engagierte Maklerin bin ich sehr bemüht zwischen zwei völlig unterschiedlichen Interessen zu vermitteln. Der Verkäufer möchte so viel wie möglich an Geld haben, der Käufer so wenig wie möglich an Geld verlieren. Jeder der Beteiligten wird mein Tun aus seiner Sicht bewerten. Worin der Eine einen Vorteil sieht, vermutet der Andere einen Nachteil. Kommen mehrere Interessenten für ein Objekt in Frage, werden noch mehr Bewertungen für die Maklerin fällig. Wer nicht zum Kaufabschluss kommen kann wird in den wenigsten Fällen glücklich sein und demzufolge die Maklerin verdammen. Ansätze für eine negative Sicht bieten sich schon auf Grund der Umstände und unterschiedlichen Interessen. Das Immobiliengeschäft ist an vielen Stellen in der Abwicklung emotional. Für den Verkäufer ebenso, wie für den Käufer, aber in einer anderen Phase der Abwicklung. Insofern kann eine Bewertung auch emotional sein.

Fast täglich bekomme ich wohlwollende Angebote von Agenturen, die sich damit beschäftigen mein gutes Image, das positive Standing zu halten und negative Bewertungen zu entfernen. Da muss ich sagen, danke und ganz klares NEIN zum Löschen von negativen Bewertungen. Sie sind Bestandteil der Empfindungen und nicht Beleg für schlechte Maklerleistung. Und wer sich in der Bewertung im Ton vergreift zeigt dies auch öffentlich. Da habe ich Vertrauen in die Leser und bemühe mich um noch mehr Einblicke in die Schwierigkeiten des Makleralltages.

Ich suche EFH in Nordsachsen !

Täglich bekomme ich Suchanfragen von Familien, die sich im Raum Nordsachen also Delitzsch, Taucha, Krostitz und Umgebung niederlassen möchten und die Nähe zu Leipzig mögen. Neben der Suche nach Objekten, sind die professionelle Abwicklung, die Diskretion und Fachkenntnis sehr wichtig. Dieses Video erklärt auch sehr schön !

http://www.makler-mumm.blog

Änderungen 2021

Ab dem 23.12.2020 treten für uns Makler gesetzlich vorgeschriebene Änderungen in Kraft. Werden wir vom Eigentümer eines EFH einer Eigentumswohnung oder eines Grundstückes mit dem Verkauf beauftragt muss die Provision nunmehr hälftig geteilt werden. Der Verkäufer muss also einen Teil der Provision übernehmen und der Käufer ebenso. Für mich ändert sich hier nur etwas in der Ansprache an beide Beteiligte. Mir ist wichtig, dass beide Vertragsparteien verstehen, welchen Arbeitsaufwand ich tatsächlich habe. Bei allen Aufträgen, die ich angeboten bekomme führe ich im Vorab Gespräche mit meinen Kunden. Gelingt es mir nicht, dem Auftraggeber transparent aufzuzeigen, wie umfangreich meine Arbeit ist, ist es ratsam den Auftrag nicht anzunehmen. Nur derjenige, welcher nachvollziehen kann, wie schwierig die Arbeit ist, wie vielschichtig und unterschiedlich die Interessen der Beteiligten sind und wie strategisch gut die Kommunikation und konstruktive Denkweise aufgebaut sein muss, wird bereit sein den Aufwand zu honorieren. Hier ist meine Devise: Nicht die Masse an Aufträgen ist entscheidend, die Qualität des Verstehens und miteinander Agierens machen einen guten Auftrag aus und generieren Folgeaufträge. Insofern:

Sprechen Sie mich an ! Auf ein gutes, nachhaltiges, zur Zufriedenheit aller Beteiligten führendes Geschäft im neuen Jahr !

Bildertagebuch

Morgenstund hat……nicht nur Gold im Mund. Heute hat sie besonders viel Wärme auf dem noch vorhandenem Grün, den wartenden Früchten und sich verkriechenden Tieren. Es ist die Bildwärme, die fasziniert. Die Luftwärme ist praktisch nicht da und jeder Griff zum Fotoapparat lässt die Hände gefrieren. Dennoch ist es wunderschön im Ländlichen Raum von Nordsachsen.

BilderTageBuch im Mai 2019

Wenige Monate später ist Nordsachsen erblüht. Die Felder sind am Morgen frisch und voller Saft. Mein Hund badet darin und liebt den langen Ausflug durch duftende Natur. Auch deshalb, weil sich hier Fuchs und Hase und Fasan gute Nacht und guten Morgen sagen und die Jagd nach verschiedenen Duftnoten schnell müde macht und für einen langen, verträumten Schlaf sorgt.

… sehr gut erhaltener, geschlossener 4 Seithof, Sachsen Anhalt

Zum Verkauf steht ein sehr gut gepflegter und erhaltener 4 Seitenhof aus dem Jahre 1880. Zum Objekt gehören ca.2500qm
Grundstück, 230 qm Wohnfläche, ca.555 qm diverse unterkellerte Nebengebäude. Vor Verkaufsabschluss werden 3 neue
elektrische Tore installiert, welche den Zugang zu dieser interessanten Immobilie noch leichter machen.
Die Aufteilung des Haupthauses ist spannend. In der unteren Etage, befinden sich die großzügige Küche, ausgestattet mit
Kochinsel, Granitoberflächen, Küchenabzug nach draußen und im kompletten EG Fußbodenheizung. Zusätzlich, zum gemütlichen
Essbereich wird diese Etage durch Tageslichtbad mit separatem Waschmaschinenbereich und Einliegerwohnung ( ebenfalls mit
Küche ) ergänzt.
Der obere Bereich des nicht Denkmal geschützten Objektes ist ein absoluter Hingucker für Liebhaber alter Gemäuer und Balken.
Schön offen angelegt, mit viel Licht und Charme, zum Wohnen und Arbeiten.
Das Objekt wird über Ölheizung versorgt. Die wichtigen Eckdaten wie Dach, Elektrik und Sanitär sind komplett in Ordnung. Der
großzügige Nebenbereich, die Gewölbekeller und Flächen bieten enorme Nutzungsvielfalt und Potenzial.

Maklerprovison- Wer zahlt diese und wie hoch darf sie sein ?

Der Immobilienmakler ist nach Entstehung des Lohnanspruchs berechtigt eine Maklerprovision für seine Leistungen zu erhalten. Die Höhe der Provision ist regional unterschiedlich und obliegt häufig der Verhandlung. Die Gesetzgebung dazu ändert sich aktuell und sieht ab 2021 folgendes vor: Verkäufer einer Immobilie welche einen Makler beauftragt haben, sollen künftig mindestens die Hälfte der Provision entrichten.
Sobald die vom Verkäufer eingegangene Provision nachgewiesen wird, ist der Käufer verpflichtet seinen Anteil zu leisten. Dieser darf höchstens 50% betragen. Auf Zusage die Maklerprovision gegen vertragsmäßige, verdienstliche Tätigkeit zu leisten bedeutet dies den Abschluss eines Maklervertrags. Kommt beispielsweise ein Immobilienkaufvertrag durch die Vermittlung eines Maklers zustande, unterliegt aktuell auch noch der Käufer hier einem Maklervertrag und ist verpflichtet die Maklerprovision zu leisten.

Die Widerrufsbelehrung- Was hat Sie zu bedeuten?

Der Makler ist gesetzlich dazu verpflichtet mit dem Exposé eine Widerrufsbelehrung zu versenden. Laut Gesetzeslage muss die Belehrung verschickt werden, sobald sich Kaufinteressenten einer Immobilie näher informieren möchten. Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft
über Ihr Widerrufsrecht aufklären müssen – hier gilt ein ähnliches Prinzip wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht ist auf 14 Tage befristet und beginnt ab Übersendung der Widerrufserklärung. Häufig entsteht jedoch Verwirrung, wenn mit dem Exposé eine Belehrung versendet wird. Viele Interessenten befürchten, dass Sie die Maklerprovision ohne einen Kaufabschluss bezahlen müssen. Hier gilt zu wissen:
Der Maklervertrag entsteht durch zwei Willenserklärungen- die Online-Anforderung des Exposés durch den Interessenten und die Übersendung des Exposés oder die Terminvereinbarung zur Besichtigung. In diesem Falle unterliegt der Makler der Aufklärungspflicht und hat daher eine Widerrufserklärung zu übermitteln.

Wer zahlt die Maklergebühren?

Die Einführung des Bestellerprinzips sorgt dafür, dass bei der Vermittlung einer Immobilie im Vermietungsbereich der Besteller (in der Regel der Eigentümer) die Maklerprovision zu entrichten hat. Bei der Vermittlung von Mietverträgen ist die Provision auf zwei Nettokaltmieten im Wohnbereich, auf drei NKM im Gewerbebereich zuzüglich Mehrwertsteuer durch die Gesetzgebung begrenzt. Im Verkauf macht die
Maklerprovision einen Großteil der Kaufnebenkosten aus, von daher wird angestrebt, die Provision hälftig zu teilen. Soll allein der Besteller, also der Verkäufer die Provision zahlen, wird er diese vermutlich auf den Kaufpreis der Immobilie aufschlagen.
Grundsätzlich sollte ein guter Immobilienmakler für beide Vertragsparteien konstruktiv vermitteln können.

3 Seitenhof in Nordsachsen

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohngebäude mit großzügigem Grundstück und Nebengelass in ruhiger Dorf Lage. Das Hauptgebäude verfügt über Highlights, wie alte Dielen, alte original Holztüren, Fliesen und ursprünglicher Raumaufteilung, also kleinere Zimmer, davon aber viele. Ausbaureserve im Dach und Nebenräumen möglich. Heizung und Elektrik top, Sanitär und Küche muss noch aufgearbeitet werden. Preis – und Lageinformationen nur auf schriftliche Anfrage unter Angabe vollständiger Anschrift und Kontaktdaten.

zum Verkauf …….

..traumhaftes mediterranes Anwesen ca. 20 min von Leipzig entfernt. Die TOP Eckdaten: 240 qm Wohnfläche, Gästehaus, Partyscheune vom Feinsten, 5000qm Land, Privatgarten, Sauna, diverse Einrichtung, EBK, Pool und super Zustand. Anfragen bitte schriftlich unter Angabe vollständiger Kontaktangaben, wie Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail unter info@makler-mumm.de

Storytelling macht Spaß !

Meine Videos zum Thema #Makeln oder Mogeln greifen Themen auf, die mir im Makleralltag begegnen. Da gibt es Gier, Lügen, Mängel, Missverständnisse, Vorurteile über Makler und ganz viel Abenteuer mit unterschiedlichen Menschen und Interessen. Die Geschichten dazu erzähle ich in meinen Videos und versuche ein Stück weit zu zeigen, dass wir uns nicht allzu ernst nehmen müssen, nicht gar zu wichtig sind und vor allem über uns selbst lachen können. Das versteht nicht jeder, aber die Autorin #Petra Winkler fand es gut und hat mir einen Platz in ihrem Buch #Storytelling eingeräumt. Hier führt sie erfolgreiche Praxisbeispiele auf. Vielen Dank dafür !

Montag

So ein Tag….so wunderschön wie….

heute. So heißt es im Lied. Im Makleralltag beginnt dieser Montag mit einem Termin. Ein Mann rief mich an und gab an ca. 600qm Fläche vermieten zu wollen. Pünktlich m 10 Uhr stehe ich vor dem Objekt. Er öffnet in Unterhose die Tür, tritt vor den Eingang und bittet dann doch um 2 Minuten. Angezogen öffnet er erneut und mit ihm stehen zwei riesige Hunde im vergilbten Eingang. Sie springen an mir hoch, riechen in jedes Loch, auch in meiner Tasche, im Mantel eben überall. Er sagt nichts. Ich betreten einen nebligen Raum, welcher früher ein Ladengeschäft war. Vor den bodentiefen Fenstern hängen schwere Vorhänge. Der Raum ist mit Nikotin praktisch überschwemmt und hermetisch abgedunkelt. Kaffee und Wasser lehne ich ab und setze mich an den ranzigen dunklen Tisch. Mein Kunde zieht geräuschvoll seine Nase hoch und röchelt ein wenig, wegen des folgenden Schluckreizes. Ich frage nach dem Baujahr des Hause. Er habe keine Ahnung, sagt er. Er will hier vermieten und da er nicht liquid ist, möglichst schnell und nicht nur den Laden, auch die Wohnungen, die Nebengebäude und eben alles. Aha, denke ich und frage nach Grundrissen. Hat er keine, sagt er. Hm, langsam rückt eine Entscheidung in meinen Gedanken heran, obwohl ich Grundrisse auch anfertigen lassen kann. Was ist den mit einem Energieausweis? frage ich weiter, obwohl ich weiß, dass dieser sehr umstritten ist. So eine Scheiße ruft er laut, zieht erneut geräuschvoll in die Nase….Denken Sie sich was aus, Sie sind der Makler…….

Da kommen wir leider nicht zusammen, sage ich. Er: RAUS und zeigt mit dem gelben Raucherfinger zur gelben Tür. Pfffhhhuuuu….bin ich froh !!!!